Kako poteka prepis nepremičnine na otroka?
Prepis nepremičnine na otroka lahko izvajajo vse osebe, ki so vpisane v zemljiško knjigo kot lastniki nepremičnine. Najpogostejši način prenosa lastništva je darilna pogodba. Pri tem je pomembno, da je pogodba pravilno sestavljena in da so vsi postopki izvedeni v pravilnem vrstnem redu. V nasprotnem primeru lahko pogodbo kasneje izpodbijajo na sodišču.
Če gre za prepis nepremičnine na otroka, ki je v prvem dednem redu (sin, hči), potem je tak prenos oproščen plačila davka.
Kaj je darilna pogodba?
Darilna pogodba je pogodba, s katero ena pogodbena stranka podari določeno premoženje drugi stranki, ta pa ga sprejme.
Za nepremičnine mora biti pogodba sklenjena v pisni obliki, hkrati pa je za prenos lastninske pravice nujna notarska overitev zemljiškoknjižnega dovolila. Brez overjenega dovolila vpis v zemljiško knjigo ni mogoč.
Priporočljivo je, da pogodba že vsebuje zemljiškoknjižno dovolilo. Vzorci darilnih pogodb so sicer dostopni na spletu, vendar je najbolje, da pogodbo pripravi notar ali pravnik, da se izognete napakam.
Kako je s plačilom davka?
Po podpisu pogodbe jo je treba predložiti Finančni upravi RS (FURS). Ta izda odločbo – bodisi o oprostitvi bodisi o odmeri davka na dediščine in darila.
- Če gre za darilo v prvem dednem redu (npr. oče – sin), je prepis nepremičnine oproščen davka.
- V vseh drugih primerih se davek obračuna po veljavni lestvici. Višina davka je odvisna od vrednosti nepremičnine in sorodstvenega razmerja.
Overitev pri notarju
Ko FURS izda odločbo, pogodbo nesemo k notarju. Tam overijo podpis darovalca na zemljiškoknjižnem dovolilu. Če pogodba dovolila ne vsebuje, ga je treba sestaviti ločeno in prav tako notarsko overiti.
Vpis lastništva v zemljiško knjigo
Lastninska pravica se prenese na otroka šele z vpisom v zemljiško knjigo. Vpis poteka izključno elektronsko preko sistema eZK.
Najlažje je, da predlog za vpis poda kar notar ob overitvi pogodbe. Novi lastnik lahko predlog vloži tudi sam – na pristojnem sodišču ali preko portala eZK z digitalnim potrdilom.
Posebnosti in omejitve darilne pogodbe
- Če starši vse svoje nepremičnine podarijo samo enemu otroku, lahko drugi ob smrti zahtevajo nujni delež. Ta znaša polovico zakonitega dednega deleža.
- Za sorodnike prvega reda (zakonci, zunajzakonski partnerji, otroci, vnuki) velja oprostitev plačila davka na darila.
- Za sorodnike drugega reda (starši, bratje, sestre in njihovi potomci) velja davčna stopnja 5 %.
- Za sorodnike tretjega reda (stari starši) znaša začetna davčna stopnja 8 %.
- Za ostale osebe znaša davčna stopnja 12 %.
- Pri vrednotenju se uporablja posplošena tržna vrednost GURS, ne nujno tržna cena.
- V nekaterih primerih je davek na darila višji od enotnega 2-odstotnega davka, ki se plača pri sklenitvi kupoprodajne pogodbe.
Povzetek
Prepis nepremičnine na otroka je postopek, ki je v Sloveniji davčno ugoden, saj so darila v prvem dednem redu oproščena davka. Kljub temu pa je treba paziti na pravilno sestavo pogodbe, notarsko overitev in pravočasen vpis v zemljiško knjigo. Za brezhiben postopek se je priporočljivo posvetovati z notarjem ali pravnikom.
Da, če gre za darilo v prvem dednem redu (npr. starši – otroci). V tem primeru FURS izda odločbo o oprostitvi davka. Vendar je kljub oprostitvi treba pogodbo predložiti davčnemu organu.
Čas je odvisen od hitrosti notarja in FURS-a. Običajno postopek traja nekaj tednov – od priprave pogodbe, davčne obravnave in notarske overitve do končnega vpisa v zemljiško knjigo.
Da, v določenih primerih. Če se otrok kot obdarjenec obnaša nehvaležno (huda nehvaležnost), lahko darovalec na sodišču zahteva razveljavitev darila. To pa je izjemoma in vedno predmet sodnega postopka.
Drugi otroci imajo ob smrti staršev pravico zahtevati nujni delež. To pomeni, da lahko kljub darilu zahtevajo svoj delež dediščine.
Da, saj mora biti podpis na zemljiškoknjižnem dovolilu notarsko overjen. Predlog za vpis lahko sicer vloži tudi otrok sam, vendar mora biti dovolilo že notarsko potrjeno.