Prepis nepremičnine na partnerja ni vedno enak kot prepis na otroka ali druge družinske člane. Postopek je odvisen od tega, ali gre za zakonca, zunajzakonskega partnerja ali partnerja brez uradno priznane zveze. Razlike so pomembne predvsem pri davkih, pogodbah in pravnih posledicah.
Pravne možnosti za prepis nepremičnine
- Darilna pogodba
Najpogostejša oblika prepisa med partnerjema. Zahteva notarsko overitev in vpis v zemljiško knjigo. - Kupoprodajna pogodba
Uporabi se, kadar se partner odloči plačati kupnino. V tem primeru velja davek na promet nepremičnin (2 % od vrednosti). - Pogodba o dosmrtnem preživljanju
Pogosta izbira, kadar en partner skrbi za drugega in se v zameno prenese lastninska pravica na nepremičnini.
Davčne posebnosti
- Zakonski ali zunajzakonski partnerji
Pri darilni pogodbi so oproščeni plačila davka na dediščine in darila. To pomeni, da je prenos lastništva brez davčnega bremena. - Partner brez uradno priznane zveze
V tem primeru davčna oprostitev ne velja. Prejemnik darila mora plačati davek na darila, ki se obračuna glede na vrednost nepremičnine in sorodstveno razmerje (v tem primeru ga ni, zato velja najvišja stopnja). - Kupoprodajna pogodba
Ne glede na status partnerjev se plača 2 % davek na promet nepremičnin.
Postopek prepisa
- Priprava ustrezne pogodbe (darilna, kupoprodajna, dosmrtno preživljanje).
- Notarska overitev podpisa.
- Oddaja predloga za vpis v zemljiško knjigo.
- Oddaja davčne napovedi na finančni upravi (FURS).
- Plačilo pripadajočih davkov (če obstajajo).
Pogoste napake
- Partnerja nista uradno prijavljena kot zunajzakonska skupnost, zato davčna oprostitev ne velja.
- Pogodba ni pravilno sestavljena in je zemljiška knjiga zavrne.
- Pozabljena davčna napoved → finančna kazen.
- Vrednost nepremičnine je v pogodbi napačno določena, kar povzroči davčne zaplete.
Povzetek
Prepis nepremičnine na partnerja je lahko zelo ugoden, če sta partnerja zakonca ali v registrirani zunajzakonski skupnosti, saj se izogneta plačilu davka na darila. V drugih primerih pa lahko pride do visokih davčnih obveznosti. Zato je ključno, da se pred prepisom posvetujete z notarjem ali pravnikom, ki bo preveril status zveze, pripravil pogodbo in uredil vse postopke za varen in pravno veljaven prenos lastništva.
Da, če sta partnerja zakonca ali prijavljena zunajzakonska skupnost. V tem primeru velja oprostitev plačila davka na dediščine in darila. Če pa zveza ni uradno priznana, oprostitve ni in se davek obračuna.
Pri kupoprodajni pogodbi se vedno plača 2 % davek na promet nepremičnin, ne glede na status partnerjev.
Da. Pri vseh oblikah prenosa (darilna pogodba, kupoprodajna pogodba, pogodba o dosmrtnem preživljanju) mora biti podpis prodajalca ali darovalca notarsko overjen, sicer vpis v zemljiško knjigo ni možen.
Zunajzakonsko skupnost je treba dokazati z dejstvi (skupno prebivališče, skupno gospodinjstvo, daljše trajanje zveze). Običajno se predloži potrdilo o skupnem prebivališču ali druge listine. Če FURS dvomi, lahko zahteva dodatna dokazila.
Med najpogostejšimi so:
nepriznana zunajzakonska skupnost (in posledično obdavčitev),
nepravilno sestavljena pogodba,
zamuda pri oddaji davčne napovedi,
napačna vrednost nepremičnine v pogodbi.